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多策齊發(fā)、密集優(yōu)化！住房金融工具加大支持力度 樓市呈現(xiàn)多維度積極變化

央視網(wǎng)消息：8月份以來，北京、上海、深圳等一線城市樓市新政紛紛落地。在有條件放開限購的同時(shí)，還從取消限售、發(fā)放購房補(bǔ)貼等多個(gè)角度出臺(tái)優(yōu)化調(diào)整措施。從市場(chǎng)反饋來看，各地新房市場(chǎng)近期出現(xiàn)溫和回暖的態(tài)勢(shì)。

9月第一周，深圳發(fā)布了樓市新政，涉及優(yōu)化分區(qū)住房限購政策、優(yōu)化調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策以及優(yōu)化調(diào)整個(gè)人住房信貸政策等內(nèi)容。

在新政出臺(tái)后的首個(gè)周末，記者在多個(gè)新房樓盤看到，各樓盤的咨詢、到訪和成交量都有大幅度的增長，有的樓盤周末兩天到訪超500批客戶。深圳羅湖區(qū)這個(gè)新開的樓盤，將營業(yè)結(jié)束時(shí)間由晚上7時(shí)延遲到了10時(shí)。

8月8日，北京出臺(tái)樓市新政，明確符合條件家庭在北京市五環(huán)外不再限制購房套數(shù)。如今，政策落地滿一個(gè)月。記者在位于通州區(qū)的一個(gè)新房樓盤了解到，近期每天都有不少看房人。而且受政策影響，相當(dāng)一部分客戶，都是選擇使用公積金貸款來買房。

記者從北京住房公積金管理中心了解到，截至9月5日，北京住房公積金管理中心共受理了3695筆業(yè)務(wù)，較新政發(fā)布之前增長34%。

而在上海，8月底出臺(tái)樓市新政以來，不少優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的來訪量均有明顯上升。其中，一個(gè)樓盤在8月30日開盤當(dāng)天就賣出了100套房源，銷售額突破4億元。

上海市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至9月2日，上海在售項(xiàng)目日均簽署定金合同量比政策出臺(tái)前水平增加63%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，這些政策總結(jié)來講，有助于進(jìn)一步降低剛需和改善型住房需求的成本，也進(jìn)一步使得這個(gè)買房的一些環(huán)境更加寬松、更加友好，對(duì)于市場(chǎng)的一個(gè)交易活躍，具有非常積極的作用。

各地樓市新政帶動(dòng)二手房市場(chǎng)活躍度回升

隨著各地樓市新政的先后落地，不僅進(jìn)一步激活了新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)的成交量和活躍度也有了明顯回升。

記者來到位于深圳市寶安區(qū)的一家房地產(chǎn)中介門店，負(fù)責(zé)人表示9月5日新政出臺(tái)當(dāng)晚，線上咨詢和預(yù)約看二手房的人數(shù)就有所增長。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年8月，深圳二手房交易5267套，同比增長12.8%，交易數(shù)量連續(xù)6個(gè)月超5000套。

而在上海，原本是淡季的8月樓市，二手房市場(chǎng)在最后一周走出了一波翹尾行情。外環(huán)外市場(chǎng)在新政帶動(dòng)下明顯回暖的同時(shí)，市區(qū)的二手房成交也出現(xiàn)了增量。

上海市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施一周，上海二手住房成交3949套，其中，周末兩天日均成交904套，為7月以來周末最高水平。

而在北京，隨著新政逐步落地，中介門店的咨詢量和客戶看房量近期也有明顯增長。

北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，8月，全市二手住宅網(wǎng)簽量為13331套，環(huán)比增長4.3%。專家表示，隨著9月和10月的到來，作為傳統(tǒng)的購房需求高峰期，剛需和改善性群體的需求將進(jìn)一步得到釋放，市場(chǎng)將呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。

調(diào)整優(yōu)化 多地近期接連出臺(tái)樓市新政

近期，多個(gè)二線城市也進(jìn)一步對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著各地精準(zhǔn)發(fā)布樓市新政，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生明顯正向影響。

8月，海南取消了普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)多孩家庭、引進(jìn)人才給予相關(guān)優(yōu)惠。蘇州則發(fā)布通知，取消蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書滿2年方可轉(zhuǎn)讓”的限制措施。成都出臺(tái)公積金新政，通過降首付、提高貸款額、支持又提又貸等措施支持購買保障性住房。

隨著各地一系列政策措施落地，精準(zhǔn)調(diào)整優(yōu)化的效果也開始逐漸顯現(xiàn)。在武漢，最新數(shù)據(jù)顯示，8月，武漢新建商品房網(wǎng)簽9497套、新建住房網(wǎng)簽6638套，同比分別增長31.74%和17.4%。

在沈陽，受到持續(xù)優(yōu)化公積金政策的影響，截至8月末，沈陽發(fā)放公積金貸款金額同比增長13.8%。業(yè)內(nèi)人士表示，2025年各地出臺(tái)的政策當(dāng)中，公積金政策密集優(yōu)化調(diào)整是一大亮點(diǎn)。

不僅是住房公積金，專家表示，通過近期出臺(tái)的政策可以看出，各地樓市調(diào)整優(yōu)化的政策工具呈現(xiàn)出多樣化的特征，讓不同需求的購房人都能夠找到適合自己的優(yōu)惠政策。

責(zé)編：張?jiān)讫?/p>

一審：劉宇慧

二審：張?jiān)讫?/p>

三審：熊佳斌

來源：央視網(wǎng)