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8月原是房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)通常會(huì)處于低位運(yùn)行。但隨著北京、上海等城市相繼在本月出臺(tái)樓市新政，優(yōu)化限購(gòu)、公積金貸款等政策，支持購(gòu)房需求的釋放，攪動(dòng)了購(gòu)房淡季的平靜。

受政策利好直接影響，北京、上海8月份的新房、二手房成交環(huán)比均有不同程度地增長(zhǎng)；上海的二手房成交更是再度迎來(lái)單日破千套的表現(xiàn)；雖然深圳尚無(wú)新政加持，但市場(chǎng)仍表現(xiàn)出韌性，二手房成交持續(xù)突破5000套的“榮枯線”……

中指院表示，8月京滬出臺(tái)的政策組合拳，其政策力度和時(shí)點(diǎn)均符合市場(chǎng)預(yù)期，也為市場(chǎng)注入信心，后續(xù)其他城市預(yù)計(jì)在需求端繼續(xù)跟進(jìn)。隨著“金九”到來(lái)，房企推盤節(jié)奏與優(yōu)化力度預(yù)計(jì)均將提升，同時(shí)新一輪房地產(chǎn)支持政策也有望加快推出，借助全年重要的銷售窗口，加速激活潛在需求，推動(dòng)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。

北上新政立竿見影

8月初，北京利好新政先行，規(guī)定符合條件的家庭（京籍家庭、連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿2年的非京籍家庭）在五環(huán)外購(gòu)買商品住房不限套數(shù)，同時(shí)優(yōu)化公積金貸款政策、二套房首付比例統(tǒng)一降至30%等，助力降低居民的置業(yè)成本。

政策出臺(tái)后，市場(chǎng)迅速得到提振?？硕饠?shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)后首周，北京新房網(wǎng)簽環(huán)比上漲44.58%，二手房環(huán)比上升13.98%，房源帶看量也明顯活躍。記者從開發(fā)商處獲悉，8月9日、10日龍湖旗下一項(xiàng)目的來(lái)訪量日均突破110組，環(huán)比提升超35%；周末合計(jì)成交8套，環(huán)比提升100%。

整體來(lái)看，北京8月份的市場(chǎng)表現(xiàn)環(huán)比有所改善。據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，8月北京二手住宅共成交13331套，環(huán)比上漲4.28%，同比下降7.19%；新房方面，8月北京新建商品住宅成交2733套，環(huán)比上漲6.2%，同比下跌12.1%。

作為一線城市的風(fēng)向標(biāo)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，北京此次對(duì)五環(huán)外限購(gòu)套數(shù)的松綁，不只是滿足當(dāng)?shù)睾侠碜宰≠?gòu)房需求，推動(dòng)市場(chǎng)修復(fù)，更為后續(xù)行政性限制措施逐步退出市場(chǎng)打開了空間和可能性。

事實(shí)上，北京政策的落地，一方面提振了市場(chǎng)信心，另一方面也給其他城市的樓市帶來(lái)了更多預(yù)期。比如8月的上海樓市整體表現(xiàn)出成交反彈的行情。

上海中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，上海新建商品住宅成交面積40.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加17.5%。同時(shí)，上海黃浦區(qū)的豪宅項(xiàng)目上海壹號(hào)院五批次共66套房源1小時(shí)售罄，當(dāng)日實(shí)現(xiàn)銷售48億元，保持“日光”紀(jì)錄。

隨著“滬六條”在8月最后一周落地，上海樓市迎來(lái)今年首次政策調(diào)整，住房限購(gòu)、公積金、住房信貸、住房稅收等6個(gè)方面都有所優(yōu)化，市場(chǎng)預(yù)期得到兌現(xiàn)，購(gòu)房者觀望情緒改善，市場(chǎng)在月末迎來(lái)翹尾。

從二手房數(shù)據(jù)上來(lái)看，帶看、咨詢量明顯上漲，8月30日的單日成交量更是達(dá)到1103套。這也是時(shí)隔2個(gè)月上海二手房再次出現(xiàn)單日破千套的情況，亦推動(dòng)全市二手房成交量突破1.99萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)3%、同比增長(zhǎng)11%。

新房市場(chǎng)上，多個(gè)開發(fā)商向記者反饋，旗下位于外環(huán)的項(xiàng)目表現(xiàn)良好，來(lái)訪和成交都有明顯提升，不少購(gòu)房者受新政利好影響直接獲得了購(gòu)房名額，加快了入市步伐。保利·海上印和金茂棠前兩個(gè)外環(huán)外項(xiàng)目加推房源直接實(shí)現(xiàn)“日光”。

“政策效果立竿見影。”上海中原地產(chǎn)資深市場(chǎng)分析師盧文曦表示，“除了利好外環(huán)外的樓盤外，一些中高端改善產(chǎn)品也在信貸政策的利好推動(dòng)下繼續(xù)保持良好去化結(jié)果。結(jié)合市場(chǎng)各方表現(xiàn)來(lái)看，今年傳統(tǒng)銷售季的成色有保障。”

廣深表現(xiàn)各異

在2024年9月末就全面解除限購(gòu)的廣州，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)處于最寬松狀態(tài)，首付比例和利率已降至歷史最低點(diǎn)。在過(guò)去的8月表現(xiàn)較為平淡，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，該城市新房成交面積49萬(wàn)平方米，同環(huán)比均下降，降幅分別為4%、6%。

但將時(shí)間線拉長(zhǎng)來(lái)看，在進(jìn)入寬松調(diào)控政策周期后，近一年來(lái)廣州市場(chǎng)表現(xiàn)有不少可圈可點(diǎn)之處。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，2024年四季度商品住宅成交28180套，創(chuàng)下了近四年來(lái)季度成交最高規(guī)模；同時(shí)，今年1-7月廣州商品住宅成交36830套，較去年同時(shí)期增長(zhǎng)8%，持續(xù)穩(wěn)坐灣區(qū)九城首位。

在即將到來(lái)的銷售旺季，廣州的房企取證積極性與去年同時(shí)期相比有明顯回升。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，雖然當(dāng)前市場(chǎng)銷售恢復(fù)緩慢，但隨著開發(fā)商推貨積極性的提高，各個(gè)新項(xiàng)目加快入市，廣州樓市也將迎來(lái)一波推新和成交小高峰。

盡管深圳也暫時(shí)沒有利好加持，但仍保持住了自身的韌性。根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，8月，深圳全市二手房錄得5267套，環(huán)比下降7.1%，同比增長(zhǎng)12.8%。二手房市場(chǎng)雖有所走弱，但單月錄得量仍超5000套，已連續(xù)6個(gè)月超行業(yè)“榮枯線”。

值得一提的是，二手房成交價(jià)格有趨于穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。根據(jù)樂有家門店成交數(shù)據(jù)計(jì)算，8月深圳二手成交均價(jià)為5.96萬(wàn)元/平方米，環(huán)比小幅微漲0.5%。樂有家研究中心認(rèn)為，“金九”來(lái)臨將有望帶動(dòng)價(jià)格進(jìn)一步趨穩(wěn)或微漲。

相較而言，新房市場(chǎng)表現(xiàn)則較為低迷。深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，8月全市預(yù)售新房共成交1352套，環(huán)比下降13.4%，同比下降52.8%；其中住宅成交1248套，環(huán)比下降13.4%，同比下降50.8%。

深圳貝殼研究院表示，當(dāng)前深圳新房市場(chǎng)呈現(xiàn)“個(gè)別項(xiàng)目亮眼、多數(shù)去化困難”態(tài)勢(shì)，購(gòu)房者因期待新政選擇暫緩購(gòu)房，觀望情緒加重是主因。不過(guò)8月下旬時(shí)，隨著股市的暴漲，南山的改善紅盤熱度提升，如翰熙典居、中海云啟源境等項(xiàng)目，而外圍項(xiàng)目仍面臨一定去化壓力。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉，8月份深圳樓市整體的表現(xiàn)主要原因是7-8月份為傳統(tǒng)淡季，居民出行較多，天氣變化較大。同時(shí)，上半年業(yè)績(jī)沖刺完成以后，開發(fā)商推盤和優(yōu)惠促銷力度也有所減弱。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)對(duì)接下來(lái)的“金九銀十”抱有較高期待。深房中協(xié)表示，在過(guò)去三年里，深圳樓市基本面都呈現(xiàn)出8月-10月同比走高的趨勢(shì)，今年也有望形成相似的窗口期，預(yù)計(jì)2025年的“金九銀十”大概率會(huì)實(shí)現(xiàn)。

“5-8月由于存量房看房量走低，市場(chǎng)活躍度不是很理想，盡管錄得量連續(xù)6月超5000套（主要是時(shí)滯影響）?！鄙罘恐袇f(xié)認(rèn)為，自9月開始，預(yù)計(jì)市場(chǎng)特別是新房會(huì)迎來(lái)推盤相對(duì)高峰，疊加國(guó)慶假期、秋季婚房需求等，特別是近期A股市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，帶動(dòng)部分客戶財(cái)產(chǎn)性收入上升，大為提振市場(chǎng)信心。綜上，多重因素將有望共同促進(jìn)我市金九銀十的實(shí)現(xiàn)。

李宇嘉認(rèn)為，在即將到來(lái)的“金九銀十”，深圳可能松綁外圍限購(gòu)，加上開發(fā)商三季度的促銷力度加大，消費(fèi)品“以舊換新”力度也在加大，預(yù)計(jì)9、10月份的市場(chǎng)較8月份會(huì)有所改觀。

責(zé)編：寧?kù)o

一審：寧?kù)o

二審：朱曉華

三審：趙雨杉

來(lái)源：東方網(wǎng)