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大圍山鎮(zhèn)集聚民宿130余家，今年新增備案涉水項目6家

暑期游客量同比增長約30%——

清涼大圍山，為什么這樣火

8月23日，處暑，恰逢周末。上午，白沙古鎮(zhèn)游人如織，鯉魚壩上，游客的歡笑聲與飛濺的浪花交織；下午，圍山公社，總經(jīng)理陳方忙著調(diào)度訂單物流，確保新鮮果品及時發(fā)往各地；晚上，陌野·小河彎又彎民宿內(nèi)，來自長沙的李先生一家，正沉浸式享受山鄉(xiāng)夜晚的愜意……

晝有清涼趣，夜有靜謐甜?！扒鍥龃髧健钡幕馃嶝灤┝苏麄€夏天。

“今年暑期，超50萬人次到訪大圍山鎮(zhèn)，游客量同比增長約30%，帶動文旅消費額提升28%?！贝髧芥?zhèn)相關負責人的話語里，藏著這座山水小鎮(zhèn)的發(fā)展底氣。全鎮(zhèn)緊扣“強鎮(zhèn)富市”戰(zhàn)略，做實“兩個年”建設，借著文旅融合的東風，書寫著將“清涼資源”變“發(fā)展勝勢”、從“一季熱鬧”到“長久紅火”的轉(zhuǎn)型答卷。

文旅火爆

“清涼大圍山”熱度持續(xù)攀升

單日游客量接近全鎮(zhèn)戶籍人口

九曲瀏陽河，源自大圍山。水的文章，被大圍山鎮(zhèn)做得風生水起。

“今年暑期游客特別多，單日游客量達到了5000人次?！贝髧綅{谷漂流相關負責人張毅的話語里，滿是忙碌中的喜悅。市場熱度直接反映在數(shù)據(jù)上：截至8月底，今年這個漂流項目線上線下售票超6.6萬張，營收達787萬元。峽谷漂流的火爆，并非個例。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年夏天，大圍山鎮(zhèn)（不含大圍山國家森林公園）單日接待游客量最高突破2萬人次，這一數(shù)字已接近全鎮(zhèn)戶籍人口總數(shù)。

據(jù)統(tǒng)計，大圍山鎮(zhèn)共有備案涉水項目19家，其中今年新增6家。這些涉水項目共同構(gòu)建起吸引力足、互動性強的親水旅游矩陣，呈現(xiàn)出“多點開花、集群發(fā)展”的良好態(tài)勢。

水上項目數(shù)量眾多，如何避免同質(zhì)化？大圍山鎮(zhèn)給出的答案是：因地制宜引導各項目發(fā)揮特色，實現(xiàn)差異化發(fā)展。

作為新晉“網(wǎng)紅”打卡地，自由島格外亮眼：項目利用林間空地，在翠竹環(huán)繞的中心島上，布置吊床、休閑椅和懶人沙發(fā)等設施，營造出“度假式、松弛感”氛圍，深受年輕人喜愛。“從7月11日試營業(yè)到8月底，總營收超300萬元?！表椖控撠熑唆斢浩浇榻B。

與此同時，濠溪灣森林水世界依托3萬平方米場地，推出30余種無動力水上項目，打造“全天玩不重樣”的水上樂園；溪邊悅以“瀑布咖啡”為特色，將自然景觀與休閑消費融合；走馬山水樂園借助清涼溶洞資源，營造神秘新奇的玩水體驗；鯉魚壩夢幻樂園聚焦親子市場，打造安全又有趣的水上童話世界……

文旅的熱度，還藏在優(yōu)質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品里。這里高海拔、強日照、大溫差的“小氣候”，加上瀏陽河源頭的優(yōu)質(zhì)水源，孕育出優(yōu)質(zhì)的大圍山水果。

早桃、楊梅、紅寶石李、黃桃、翠冠梨、鷹嘴桃、黃金梨、圓黃梨……從暮春到深秋，大圍山鎮(zhèn)的2萬畝水果不斷檔、處處鮮，“采摘游”也成為很多游客來大圍山的必選項目之一。今年，大圍山水果生產(chǎn)基地成功入選湖南省綠色優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，其主打產(chǎn)品“大圍山梨”不僅榮獲國家地理標志認證，更接連斬獲中國國際農(nóng)產(chǎn)品交易會金獎、中部農(nóng)博會金獎等多項榮譽。

為進一步擴大品牌影響力，大圍山鎮(zhèn)黨委、政府今年主動“走出去”，不僅把水果文化旅游季活動搬到長沙開福區(qū)方圓薈南廣場，讓長沙市民選購來自瀏陽河源頭的各色名優(yōu)水果，還將大圍山黑山羊“端進”2025香港美食博覽會，推動瀏陽黑山羊走向更廣闊的市場。

夜幕降臨，大圍山鎮(zhèn)的文旅熱度依舊不減。白沙夜市升騰的煙火氣、“瀏陽有戲·國潮白沙”鄉(xiāng)村劇場濃郁的文化氛圍，將游客的消費體驗從白天延續(xù)至夜晚。

晝夜相連的體驗鏈，正悄悄把“流量”變?yōu)椤傲袅俊薄！坝慰蛠淼酱髧?，無論住在哪里，晚上都可以來白沙看一場戲、逛一逛古街、體驗一次夜游?！卑咨炒妩h總支書記、村委會主任吳勇向各地游客發(fā)出熱情邀請。

投資火熱

民間資本青睞大圍山

千萬級宿集群崛起

水的靈動令人暢爽，山的詩意讓人沉醉。森林覆蓋率84%、坐擁國家4A級旅游景區(qū)，大圍山鎮(zhèn)擁有得天獨厚的民宿生長基因。

湖南陌野文化旅游開發(fā)有限公司董事長（楚東村“鄉(xiāng)村CEO”）劉志富是一個土生土長的瀏陽伢子，在上海闖蕩多年后，于2015年回到家鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，一眼就相中了大圍山鎮(zhèn)的山水資源。

“過去總說‘故鄉(xiāng)容不下肉身’，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)‘故鄉(xiāng)能安放靈魂’?！贝饲皬氖略O計類工作的劉志富，十分注重鄉(xiāng)居民宿與自然美學的有機融合，讓游客在這里感受到“城市靈魂”和“鄉(xiāng)土元素”的深度鏈接。

自從在大圍山鎮(zhèn)建成首家民宿“唯山居”以來，劉志富陸續(xù)在當?shù)赝顿Y6家高端民宿。今年營業(yè)的山山來遲民宿總投資1500萬元，5月底開業(yè)后迅速走紅，14間客房每到周末都被預訂一空，“今年暑假，我們旗下7家民宿預訂率超90%，周末客房全部滿房。”

民宿的興起，不僅為鄉(xiāng)村注入了新的經(jīng)濟活力，也成為吸引人才返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的“磁石”。

年近六旬的申奕，最初與幾名老友選擇大圍山鎮(zhèn)，本是看中這里的山清水秀、環(huán)境幽靜，打算抱團養(yǎng)老。然而，這片被竹林云海環(huán)繞的靜謐土地，給他們帶來了意想不到的事業(yè)轉(zhuǎn)折——他們將閑置民房精心改造為高端民宿“圍山云起”，不僅吸引了大量尋求放松的都市游客，更一步步成長為備受認可的標桿項目——成功獲評國家甲級旅游民宿，也是長沙市目前唯一獲此殊榮的民宿。

在千畝森林與潺潺溪流的環(huán)抱之中，云野有楓民宿宛若一幅天然繪就的“山居秋暝圖”。主理人李浪是一名“85后”瀏陽伢子，2023年返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，他打造的“云野有楓”以在地自然元素為靈感，保留山居詩意，為游客提供了一種“被自然治愈”的寧靜感，一舉登上被譽為國內(nèi)民宿品牌“奧斯卡”的“黑松露出行推薦榜”；曾在廣東江門經(jīng)營服裝生意的張同興，敏銳地察覺到同幸村民宿業(yè)的發(fā)展?jié)摿Γ闳粠е鴥鹤訌垚偦氐郊亦l(xiāng)，投資近千萬元打造“柚見山”民宿，旨在構(gòu)建一個“生長于自然中的家”……

對于市場的動向，資本總有著敏銳的感知。隨著民宿經(jīng)濟的升溫，越來越多的民間資本涌入大圍山，與文旅發(fā)展大潮形成“Buff疊加”。

金融活水的精準注入，成為撬動產(chǎn)業(yè)升級的關鍵支點。今年，陌野·小河彎又彎民宿準備進行升級改造，新建“瀑布咖啡”“水上清吧”等項目，以進一步吸引客流。因流動資金缺口面臨升級瓶頸，當?shù)亟鹑跈C構(gòu)適時推出“民宿貸”等特色信貸產(chǎn)品，依據(jù)經(jīng)營現(xiàn)金流精準提供信用貸款，迅速化解難題?！矮@得資金支持后，我們很快就推出了一些新項目，更好地滿足了客人的需求，整年的營收大概提升了20%。”該民宿店長鄒志斌表示。

這一金融賦能文旅高質(zhì)量發(fā)展的創(chuàng)新實踐，也吸引央視《朝聞天下》欄目進行了專題報道。

據(jù)統(tǒng)計，大圍山鎮(zhèn)今年新增民宿20余家，目前已集聚民宿130余家，包括1家國家甲級旅游民宿圍山云起，以及白沙白、云野有楓、陌野·小河彎又彎等3家省五星級旅游民宿，其中投資超千萬元的精品民宿有16家。今年6月，湖南省鄉(xiāng)村文化旅游促進會發(fā)起成立湖南省避暑康養(yǎng)旅居聯(lián)盟，大圍山鎮(zhèn)民宿聚集區(qū)位列聯(lián)盟名宿榜單。

更難得的是，民宿的興起不僅帶來了社會資本，也激活了村民的“創(chuàng)業(yè)熱情”?！敖ㄐ旅袼藁ㄙM大，我們鼓勵村民改造閑置房屋?！眳怯聨ь^實踐，引導村民發(fā)展民宿。如今白沙村已有民宿30家，今年新增“春風雅閣”“山里山外”“碼頭記憶”等6家民宿，越來越多的村民在家門口創(chuàng)業(yè)增收。白沙村“鄉(xiāng)村CEO”、“90后”創(chuàng)業(yè)者謝仁杰介紹，現(xiàn)在的白沙村吸引了更多年輕人駐足，咖啡館、酒吧、燒烤等新業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)，連蒸菜館都新開了7家。

在大圍山村，高大的樹木漫山遍野，與山脈、河流構(gòu)成了一幅綠色畫卷，當?shù)赜箢^組、安洲組等5個村民小組、52戶村民經(jīng)營起避暑民宿生意，山間涼風“吹”來了一波又一波的避暑客?！斑@是我們第五年來啦！”長沙的游客周玲和老伴走進芋頭組的山語民宿，“這里空氣好、溫度低，包吃包住一個月才幾千塊，比出去旅游劃算多了?！?/p>

附近的“金三角”民宿生意同樣紅火，10多間客房早被預訂一空?！斑@幾年，和我一樣翻新房屋做民宿的村民越來越多了。”民宿老板肖業(yè)偉說，“主要接待的是長株潭的客人，一般都是7月初來、9月底回，很多客人都是以家庭為單位租房長住?！?/p>

始于民宿，不止于民宿。大圍山鎮(zhèn)鼓勵村民利用自有資源參與文旅發(fā)展，開發(fā)露營、溯溪、漂流、村晚、研學等延伸項目，豐富游客消費場景，打造“民宿+”多元業(yè)態(tài)。陌野旗下民宿開發(fā)“踩溪谷”項目，讓客人跟著村民去山間溯溪；瀏河源村的民宿，讓客人跟著當?shù)毓r(nóng)去采摘水果、品味新鮮；同幸村的民宿，則聯(lián)合研學機構(gòu)，讓游客觀摩養(yǎng)蜂、體驗搖蜜……

火的密碼

將“流量”轉(zhuǎn)為“留量”

交出文旅融合優(yōu)異答卷

接得住“潑天流量”，靠的不是一時運氣。大圍山鎮(zhèn)堅持黨建引領、主動作為、融合賦能，交出了一份文旅融合的優(yōu)異答卷。

——主動融入發(fā)展大局，這是大圍山鎮(zhèn)文旅乘勢而上的基礎。搶抓東區(qū)“一山四鎮(zhèn)”協(xié)同發(fā)展機遇，編制《大圍山旅游總體規(guī)劃》，全力擦亮“大圍山鎮(zhèn)民宿聚集區(qū)”金字招牌，重點對民宿的總體規(guī)劃、發(fā)展方向和重點區(qū)域進行明確，確定了高端精品化、中低端集群化的差異化發(fā)展路徑。

同時，以全國宅基地制度改革試點為契機，創(chuàng)新“1+1”“1+N”“N+1”“N+N”聯(lián)合建房方式，鼓勵農(nóng)戶與城鎮(zhèn)居民、法人或其他組織改建、聯(lián)合新建、流轉(zhuǎn)宅基地和房屋，破解民宿“建在哪”“怎么建”的根本性難題。

——持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，這是大圍山鎮(zhèn)從眾多旅游目的地中脫穎而出的核心競爭力。正如劉志富所說：“我們看中的不只是大圍山的山水，更是這里良好的營商環(huán)境和廣闊的市場前景?！?/p>

在大圍山鎮(zhèn)政府，“政策上門”早已成為工作常態(tài)。為了幫助溪邊悅瀑布咖啡項目盡快落地，鎮(zhèn)里成立專項服務小組，從選址、審批到施工，全程跟蹤對接；針對宇森新能源、群富擴建等項目的前期審批，鎮(zhèn)干部定期召開現(xiàn)場辦公會，第一時間解決企業(yè)遇到的用地、用電問題。

“大圍山的資源好、環(huán)境好、服務也好，所以我才愿意來投資，也愿意與村民們分紅。”濠溪灣森林水世界投資人羅漢表示。

今年以來，大圍山鎮(zhèn)已成功引進溪邊悅瀑布咖啡等8個精品項目，涵蓋沉浸式休閑、山地運動等新興領域。

——不斷完善基礎設施，這是大圍山鎮(zhèn)“留住游客”的關鍵。今年，大圍山鎮(zhèn)穩(wěn)步推進S201線水毀恢復工程與S324線提質(zhì)改造工程，申報市規(guī)道路5.46公里，持續(xù)優(yōu)化轄區(qū)交通路網(wǎng)，有效緩解了“旺季擁堵”的難題。

白沙村污水處理管網(wǎng)竣工投用，讓古鎮(zhèn)的溪水保持清澈；移民廣場、生態(tài)監(jiān)測站等項目加快推進，提升了景區(qū)顏值。“以前來大圍山，最怕路上堵。現(xiàn)在路好走了，住的地方也干凈舒適，下次還想帶朋友來?！眮碜蚤L沙的游客王女士說，她今年來大圍山兩次了，每次都有很不錯的體驗。

與此同時，大圍山鎮(zhèn)不斷優(yōu)化軟環(huán)境，著力打造“圍山紅”黨建品牌，推動志愿服務向精細化、全面化發(fā)展?！昂虾萌恕崩钸h護退休后，在文明旅游引導、交通疏導、文化宣傳等領域持續(xù)奉獻；黨員志愿者羅瑋把古鎮(zhèn)故事、特色美食編成順口溜，生動傳播大圍山魅力；“紅袖章”安全勸導員易理珍每天沿著河岸巡邏，守護游客安全……這抹躍動的“志愿紅”，成為大圍山鎮(zhèn)最溫暖的底色，讓八方來客“安全游、放心游、舒心游”。

——全員發(fā)力共同富裕，這是大圍山鎮(zhèn)發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)的最終落腳點。大圍山鎮(zhèn)不斷拓寬村集體增收路徑，瀏河源村采用“公司+村集體+村民”入股模式，僅濠溪灣一個項目就為村級集體創(chuàng)收近80萬元；白沙村對鯉魚壩夢幻樂園項目實行“保底租金+30%利潤分成”，有效保障了村集體穩(wěn)定收益；中岳村、大圍山村等通過盤活閑置資產(chǎn)，以土地、房產(chǎn)租賃等方式，持續(xù)獲得租金收入。

“依托集水上游樂、休閑避暑等于一體的大圍山溪谷樂園和峽谷漂流等項目，村集體經(jīng)濟今年將增收70多萬元?！贝髧酱妩h總支書記、村委會主任羅運國說。

村民的日子也日益紅火。除土地流轉(zhuǎn)租金、房屋租金、入股分紅外，家門口的文旅項目提供超過2000個崗位，日薪逾百元成常態(tài)。

“每天我們都要安排100多名員工，其中有70多名本地人從事安全員、保潔、廚師等工作，去年發(fā)放工資300萬元。”濠溪灣森林水世界負責人張忠介紹。

如今，越來越多的村民選擇自主創(chuàng)業(yè)，紛紛開辦起餐飲店、特產(chǎn)店等各類經(jīng)營業(yè)態(tài)。同幸蜂蜜、白沙豆腐、水果、黑山羊等大圍山特色產(chǎn)品，也因品質(zhì)優(yōu)良，備受游客青睞?！坝慰投嗔?，生意就好做了，大家都覺得‘日子紅火有奔頭’?！贝髧酱宕迕裰烀餍略趰{谷漂流入口附近經(jīng)營一家小店，銷售水槍、拖鞋等，暑期日均銷售額上千元。

此外，大圍山鎮(zhèn)探索實施的“后備廂計劃”“巧婦計劃”激發(fā)了鄉(xiāng)村內(nèi)生動力。當?shù)貗D女將果干、姜等鄉(xiāng)土特產(chǎn)，通過線下展銷和線上直播銷往全國各地。村民“珊珊姐”通過電商直播，年銷售額突破45萬元，真正實現(xiàn)了“在家門口致富”。

“截至今年8月25日，大圍山鎮(zhèn)居民在我行存款余額較年初增加了6773萬元。”瀏陽農(nóng)商銀行大圍山支行相關負責人表示。

當“流量”轉(zhuǎn)為“留量”，綠水青山就是金山銀山。大圍山鎮(zhèn)的“火”，既是大自然的饋贈，更是大圍山人的奮斗答卷。大圍山鎮(zhèn)黨委副書記、鎮(zhèn)長沈祥謀表示，將緊緊圍繞“建設湘贛邊鄉(xiāng)村振興新樣板，打造長株潭文旅融合新標桿”發(fā)展目標，奮力推進現(xiàn)代化全域旅游名鎮(zhèn)建設，為瀏陽高水平建設“縣域經(jīng)濟新典范、共同富裕先行區(qū)”貢獻更大力量。

作者： 劉志光 徐旻 彭紅霞

責編：李玉梅

一審：李玉梅

二審：王文

三審：劉永濤

來源：瀏陽日報