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　　8月29日上午，湖南政務服務欄目《“湘”當好辦——湖南政務“云”大廳》首期專場直播《安居有“數”》正式上線播出。本次直播聚焦群眾“安居”需求，以“湖南省直公積金使用攻略”為主題，針對群眾關心的公積金貸款買房、公積金提取等需求，詳細講解了政策內容、辦事流程，并解答了大家的常見疑問，力求為群眾提供實用指引。

　　為讓直播內容更貼合群眾實際需求，開播前我們通過網絡渠道向網友征集了公積金相關問題，得到了不少網友的積極反饋。我們從征集到的問題中，篩選出“租房如何提取公積金”等8個高頻問題，邀請湖南省直住房資金管理中心的兩位業(yè)務專家來到直播間，現場為大家逐一解答。

　　快來看看您的問題，得到回復了嗎？

　　網友“Decem”：夫妻共同用的公積金貸款，用丈夫的賬戶每月還月供，妻子的賬戶余額可以用于提前還款嗎？

　　回答：夫妻雙方均是省直公積金繳存職工的話，無論是哪位作為主借款人，都可以當成一個整體來看，月對沖、提前還款都可以使用公積金余額。如單身時貸款，之后結婚，配偶也可以申請加入月對沖或者使用公積金賬戶余額提前還款。

　　網友“武林”：我是省直公積金用戶，正在以組合貸（公積金＋商業(yè)貸款）的形式還商品房貸款，公積金貸款對沖后有余額，還可以取部分來還商貸嗎？

　　回答：可以。按商業(yè)住房貸款還貸提取操作。只是提取后，需要預留1個月的公積金對沖額度。

　　網友“陌上花開”：五月份將名下唯一一套住房出售，現在計劃重新購房，使用省直公積金貸款能否享受首套房利率？若符合青年人才條件，最高可貸款多少金額？

　　回答：唯一住房出售后在長沙市行政區(qū)內購自住房申請住房公積金貸款享受首套房利率。符合青年人才條件的，最高可貸款120萬元。

　　網友“龍?！保呵皢挝粸槲依鄯e繳納了六年省直公積金，目前賬號處于“封存”狀態(tài)；現單位繳納的是長沙市公積金，處于“正在繳存”狀態(tài)。近期我看到省直公積金對“睡眠賬戶清理工作”的相關公告，像我這種情況是否只能把省直公積金轉到她正在繳存的長沙市公積金賬號？否則可能被清理掉嗎？

　　回答：先解釋一下睡眠賬戶清理工作是提醒職工提取或轉封存時間較長的公積金賬戶資金，避免資金長期閑置無法有效利用。目的是促使資金重新流動起來，更好地發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用，不是簡單的清掉、賬戶余額沒有了。對于網友“龍?！蔽覀€人建議辦理賬戶合并比較妥當，不影響連續(xù)繳存認定，賬戶余額較多也方便今后貸款使用。當然符合終止勞動關系提取條件的，也可以在賬戶封存滿6個月或單位停止繳存滿24個月后辦理提取銷戶。

　　網友 “momo”：每月我都辦理租房提取，要是我下個月換工作，繳存斷了，還能提嗎？

　　回答：現行政策規(guī)定租房提取金額為上次提取日至本次提取日的實際匯繳額，因斷繳后，當月實際匯繳額為零，所以不能再租房提取。但如果職工離職后公積金賬戶封存滿6個月（含）以上，沒有再就業(yè)的可以申請辦理離職提取銷戶。建議離職后及時讓單位為您辦理離職封存手續(xù)。

　　網友“藍藍”：家中有兩個孩子，此前有一套商貸（正在貸款），現在想購買二手房并使用省直公積金貸款，能否享受首套房利率？當前利率是多少？申請貸款的同時能否提取公積金？具體有哪些要求？

　　回答：家庭名下正在償還商貸的住房如果是長沙行政區(qū)域內的，家中兩個孩子未成年，可享受核減一套住房，購買二手房申請省直中心住房公積金貸款享受首套房貸款利率，貸款期限5年以上的貸款利率為2.6%。申請貸款同時可以以“購房”名義提取公積金。

　　網友“芳華之旅”：異地購房公積金如何提??？

　　回答：異地購房和一般購房提取的條件基本一致。中心同樣支持職工在長沙地區(qū)外的住房需求。需要強調的是，省內購房中心是沒有任何其他條件的。但省外購房，中心會認真審核省外住房需求，防止投資、投機性質購房使用公積金。一般情況下，只有職工或職工配偶戶籍地在省外的，職工或職工配偶常駐工作地在省外的，當地住房可以辦理購房提取、還貸提取。中心會要求提供相關正式證明。

　　網友“囧表哥”：我是省直的公積金，交滿多久以后可以用公積金申請貸款買新房？申請買二手房有什么需要注意的？最高可以貸多少萬元？本人今年36周歲。

　　回答：在省直中心繳存的賬戶正常，繳滿6個月及以上，無斷、補繳，并繳至貸前2個月，購買新建商品房、或二手房均可申請住房公積金貸款。單身職工購買二手房最高可貸70萬元，購買新建商品房最高可貸80萬元。

　　購買二手房應注意：在長沙市行政區(qū)域范圍內購房，房產產權明晰，無債務糾紛，未設定居住權，符合市場流通條件；申請貸款前，買賣雙方已完成過戶交易的，不得申請公積金組合貸款。借款人及配偶沒有未結清的住房公積金貸款，沒有未終止的住房公積金約定提取。借款人及配偶個人征信記錄良好，具有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款本息的能力。借款人及配偶名下無房或已有一套住房的（含長沙市行政區(qū)域范圍內,申請異地貸款的還包括主借款人及配偶在主借款人公積金繳存地的自有產權住房，注銷房產不計）。二手房貸款方式：自主辦理、資金監(jiān)管。辦理渠道：手機公積金APP（線上）和智慧信貸廳窗口（線下）。

作者：呂菊蘭 楊小康

責編：張云荻

一審：張云荻

二審：陳新科

三審：左丹

來源：湖南日報·新湖南客戶端