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湖南法治報(bào)·新湖南客戶(hù)端訊（通訊員 陳潔 陳俊）“這么熱的天，又是周六，真沒(méi)想到法官能專(zhuān)程到店里幫我們調(diào)解，太感謝了！”房東張某握著法官的手，聲音里滿是激動(dòng)。一旁，租客范女士也一掃愁容，快步迎到門(mén)口，連聲道謝。這場(chǎng)發(fā)生在飯店里的調(diào)解，背后是一段持續(xù)已久的租賃糾紛。

承辦法官細(xì)心釋明協(xié)議內(nèi)容

從2016年起，張某將這個(gè)門(mén)面租給范女士開(kāi)飯店。2021年，雙方續(xù)簽了6年合同。為了生意更好，2023年，范女士拿出積蓄投入了100多萬(wàn)重新裝修。誰(shuí)料想，2024年4月，生意遭遇“寒冬”，范女士未能按期繳納租金，到了10月份，已欠付6萬(wàn)余元租金。

“電話打不通，催也沒(méi)用，我實(shí)在沒(méi)辦法才告到法院?！睆?/span>某很無(wú)奈，“按合同約定，她這情況夠解除合同了。我要求她支付欠付的租金，并將門(mén)面恢復(fù)原狀后退還。”

而范女士這邊也有一肚子苦水：“現(xiàn)在餐飲太難做了！旁邊都關(guān)門(mén)三家店了，我能撐著開(kāi)門(mén)就不容易了！而且旁邊房東都降租了，我這租金按合同每年還要漲10%，比旁邊貴了一倍多，實(shí)在扛不住??！希望房東考慮實(shí)際情況降點(diǎn)租金，要是現(xiàn)在解約，我這投進(jìn)去的裝修款可就全打水漂了！”

到了開(kāi)庭那天，范女士已拖欠了14個(gè)月的租金，金額達(dá)10萬(wàn)余元。承辦法官陳俊陷入沉思：一邊是理，張某按合同催租合理合法，范女士確實(shí)嚴(yán)重違約，租金拖欠問(wèn)題若不解決，后續(xù)矛盾只會(huì)加劇，房東權(quán)益必須保障；一邊是情，范女士苦心經(jīng)營(yíng)十年，生意艱難是事實(shí)，逐年遞增的租金壓得她喘不過(guò)氣，剛投的百萬(wàn)元裝修款，一旦解約也將血本無(wú)歸，這也不符合物盡其用的道理。

盡管開(kāi)庭前后法官多次組織調(diào)解，但兩邊都憋著一股勁兒，效果不佳。承辦法官陳俊并未放棄，他認(rèn)為調(diào)解是解決這個(gè)“疙瘩”的最好法子。于是在周六，他來(lái)到范女士的飯店，把調(diào)解桌搬到了充滿煙火氣的小店里，推心置腹地跟雙方說(shuō)：“張某，范女士確實(shí)不容易，這投入大家都看得到。”“范女士，欠租這么久，張某的難處您也得體諒。合同有約，誠(chéng)信是金啊！”法官的話如同暖流般，一點(diǎn)點(diǎn)融化了之前的堅(jiān)冰。

張某和范女士不再“針尖對(duì)麥芒”，各自敞開(kāi)了心扉。最終，汗水換來(lái)了和解：張某同意適當(dāng)調(diào)整租金漲幅；范女士承諾分期支付欠租。這份險(xiǎn)些“散伙”的6年租約，在“縫縫補(bǔ)補(bǔ)”后得以延續(xù)。

從庭前到庭后，承辦法官陳俊始終站在當(dāng)事人角度分析案情，以“合則兩利”的道理勸說(shuō)雙方，用“將心比心”的同理心撫平情緒更憑借“如我在訴”的責(zé)任感，把紙上的方案“釘”進(jìn)了現(xiàn)實(shí)。“能幫老百姓把揪心事兒解決了，周末加個(gè)班，值！” 陳俊露出欣慰的笑容。

此次糾紛的成功調(diào)解，正是新時(shí)代“楓橋經(jīng)驗(yàn)”在雷鋒家鄉(xiāng)綻放的又一朵“和諧之花”。一直以來(lái)，雷鋒人民法庭始終堅(jiān)持將群眾利益放在首位，不斷探索多元化糾紛解決機(jī)制，定分止?fàn)?。下一步，法庭將繼續(xù)堅(jiān)守司法為民初心，以更加優(yōu)質(zhì)高效的司法服務(wù)，為群眾排憂解難，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定，讓公平正義可感可觸，切實(shí)增強(qiáng)人民群眾的司法獲得感和滿意度。

組稿：曾雨田

責(zé)編：雷昕

一審：雷昕

二審：杜巧巧

三審：楊湛

來(lái)源：湖南法治報(bào)·客戶(hù)端