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刊載于《湖南日報》2025年7月2日05版

將“高得房率”鍛造為核心競爭力——

長沙樓市“新規(guī)產品”逆勢走俏

湖南日報全媒體記者 王文

近期，長沙新規(guī)住宅逆勢上揚，頻頻觸發(fā)搖號機制，上演搶購熱潮。熱銷背后，究竟藏著怎樣的市場邏輯？

新舊產品冰火兩重天

自2024年4月18日長沙樓市新規(guī)實施以來，長沙樓市迎來產品迭代潮。所謂“新規(guī)產品”，即憑借面積計算優(yōu)化、空間規(guī)劃革新等創(chuàng)新舉措，將“高得房率”鍛造為核心競爭力。

湘江金茂府首開即罄：熱銷的背后，是產品的真實力。

在開福區(qū)濱江板塊，湘江金茂府推出的新規(guī)大平層，憑借超高得房率與高品質，贏得市場青睞。

湘江金茂府樣板間實景圖。

項目200至280平方米的戶型，得房率達99%至104%，較舊規(guī)產品多出40至60平方米實用空間。精裝交付的它，算上贈送面積，價格竟與同區(qū)域毛坯大平層相差無幾。單套住宅總價高達500萬至1000萬元，仍備受追捧。自5月26日首開，3棟170余套房源基本售罄。反觀同區(qū)域另一舊規(guī)大平層產品，因公攤大等問題，銷售不盡如人意。

湖南中原研究院數(shù)據(jù)顯示：2025年1至5月，長沙內五區(qū)新規(guī)供應項目達25個，成交項目27個。相比同期舊規(guī)產品，新規(guī)產品單盤成交量是舊規(guī)產品的3.1倍，成交均價高出3006元/平方米，去化周期僅6個月。

新規(guī)產品有哪些制勝法寶

記者走訪發(fā)現(xiàn)，眾多熱銷搖號項目，都在舒適度上做足文章。4月20日首開的開福區(qū)邦泰觀宸，一經推出便引爆市場。86套142至181平方米新規(guī)產品，吸引291組購房者激烈爭搶，平均3人搶一套房。在超高層林立的主城區(qū)，邦泰觀宸以低密度脫穎而出，6棟住宅僅容納335戶，洋房與小高層的規(guī)劃，將居住舒適度拉滿。

邦泰觀宸戶型實景圖。

作為“4·18”新政后長沙首個按新規(guī)報批并面市的住宅項目，潤和悅山府自入市起，便穩(wěn)居望城剛需住宅銷冠寶座。該項目將八成土地用于景觀營造，打造20米高差立體園林。新規(guī)項目還將教育資源等優(yōu)勢深度融合，進一步提升產品競爭力。

潤和悅山府項目八成土地用于造景，小區(qū)內首創(chuàng)20米高差立體園林。

湖南中原研究院院長陳世霞表示，新規(guī)項目開發(fā)周期縮短至半年內、實景展示成標配、88%項目毛坯交付等特點，也讓新規(guī)產品更貼合市場需求。

新規(guī)引領房企競逐

新規(guī)產品的受寵，吸引眾多房企紛紛入局。

前不久，建投象山國際首次推出零公攤戶型，198平方米四室三衛(wèi)六房戶型，得房率100%，單價卻比隔壁洋湖片區(qū)均價低約4000元/平方米，成為湘江新區(qū)含浦板塊質價比標桿。

6月14日，湖南建投象山國際發(fā)布零公攤新規(guī)人居作品，圖為項目園林實景。

6月14日，湖南建投象山國際發(fā)布零公攤新規(guī)人居作品，圖為項目建筑外立面。

隨著年中業(yè)績沖刺，長沙樓市迎來供應高峰。據(jù)統(tǒng)計，6月份40個樓盤集中推新，新規(guī)產品占比近半。

河西持續(xù)領跑市場供應，當月推盤量顯著增長。5月首開熱銷的綠城錦海棠、招商攬閱等項目，憑借“133平方米四房得房率90%”“128平方米三陽臺通透戶型”等新規(guī)優(yōu)勢，開盤去化率超85%。梅溪湖二期的金茂璞印梅溪，以1.2超低容積率疊加雙名校配套的新規(guī)別墅產品，吸引超300組客戶提前驗資，市場熱度高漲。

作者：王文

責編：李玉梅

一審：李玉梅

二審：王晗

三審：劉永濤

來源：湖南日報

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