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央視新聞客戶端 2025-06-26 18:22:20
又到一年畢業(yè)季
很多畢業(yè)生要面臨租房問(wèn)題
如何找到一處安居之所？
在租房過(guò)程中
如何保障自己的權(quán)益不受侵害？
這份畢業(yè)生租房指南請(qǐng)收好
貼士1
租房前必做：預(yù)算+選址
1
明確預(yù)算
房租建議不超過(guò)收入的30%，預(yù)留水電、物業(yè)等雜費(fèi)。
2
優(yōu)選地段
優(yōu)先選擇離公司近、交通便利的房源，節(jié)省通勤時(shí)間。
3
租房類(lèi)型
整租、合租更靠譜，遠(yuǎn)離群租房。
貼士2
警惕三大租房套路
1
網(wǎng)絡(luò)“照騙”
“精裝修、家電齊全”的網(wǎng)圖可能是“照騙”?？捶繒r(shí)若發(fā)現(xiàn)臟亂差，立刻撤退。
2
真假房東
假房東常以“忘帶合同”為由收押金后消失。必須核實(shí)對(duì)方的房產(chǎn)證+身份證，否則千萬(wàn)別交錢(qián)。
3
租金貸陷阱
中介以“按月付租”誘導(dǎo)辦理網(wǎng)貸，實(shí)則是隱形貸款，因此簽約前務(wù)必確認(rèn)付款方式。
貼士3
簽合同必看的“九大條款”
租房合同必須包含以下內(nèi)容
租客身份信息
房屋地址、面積、設(shè)施詳情
租金、押金支付方式
租賃期限、違約責(zé)任
水電費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)
維修責(zé)任
費(fèi)用承擔(dān)
退租與押金返還
違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決
重點(diǎn)提醒：檢查房產(chǎn)證，中介需出示從業(yè)資格證。
合同越詳細(xì)，出問(wèn)題的概率越小。簽字前務(wù)必逐條核對(duì)，拍照留存所有證件和合同原件，必要時(shí)咨詢法律人士。
貼士4
入住后注意事項(xiàng)
房屋交接時(shí)再次查看房屋狀況，檢查、試用一下各種家電、屋內(nèi)設(shè)施等是否可以正常使用。
安全、合理使用居住房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，不得違規(guī)使用或改造電氣、燃?xì)?、消防等設(shè)施設(shè)備，主動(dòng)配合相關(guān)主管部門(mén)及出租人的安全檢查，避免引發(fā)觸電、火災(zāi)、一氧化碳中毒等危害人身和財(cái)產(chǎn)安全的事故。
規(guī)范日常租住行為。配合出租人做好出租房屋的登記，服從行政管理部門(mén)和基層管理服務(wù)站的管理。
不得擅自改變承租房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途；
不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng)；
不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。
未按照相關(guān)規(guī)定和合同約定使用房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
貼士5
糾紛如何處理？
押金不退
保留合同、轉(zhuǎn)賬記錄，通過(guò)法院在線訴訟維權(quán)。
隔斷房投訴
聯(lián)系當(dāng)?shù)爻枪懿块T(mén)或撥打12345市民熱線。
緊急情況
求助物業(yè)、居委會(huì)，或向12319城建熱線舉報(bào)。
貼士6
哪些房源不能租？
按照《商品房屋租賃管理辦法》等規(guī)定，以下8類(lèi)房屋不得出租：
屬于違法建筑的，如私自加建夾層、擴(kuò)建陽(yáng)臺(tái)或在樓頂搭建陽(yáng)光房。
不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的。
違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的，比如房屋規(guī)劃用途為辦公但實(shí)際用于居住的。
不符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件的。
通過(guò)改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)等方式分割出租的，如客廳隔斷房。
不符合出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)的。如12平方米的臥室居住3人。
法律法規(guī)禁止出租的政策性住房，如城市公有房屋、共有產(chǎn)權(quán)住房、2008年以前的經(jīng)濟(jì)適用住房等。
法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
愿每一位畢業(yè)生
都能帶著勇氣與智慧
開(kāi)啟人生新篇章！
責(zé)編：施泉江
一審：施泉江
二審：李茁
三審：唐婷
來(lái)源：央視新聞客戶端
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