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新湖南客戶端全媒體記者 余畫 劉迅

房企車位滯銷與企業(yè)融資難題日前迎來創(chuàng)新解法。近日，長沙泊財(cái)位信息科技有限公司通過抵押 257 個(gè)持有“數(shù)字身份證”的使用權(quán)車位，從長沙銀行匯融支行快速獲得 800 萬元貸款，為行業(yè)探索帶來一條 “數(shù)字登記+金融授信”的車位資產(chǎn)盤活路徑。

車位權(quán)屬困局：信息斷層卡住三方痛點(diǎn)

“買車位像開盲盒，賣車位像坐冷板凳。”這是當(dāng)前樓市的真實(shí)寫照。長期以來，開發(fā)商、物業(yè)、業(yè)主間車位信息互不連通，紙質(zhì)合同易損毀、難防偽，導(dǎo)致權(quán)屬糾紛頻發(fā)。對房企而言，大量車位閑置；對銀行而言，非標(biāo)準(zhǔn)押品授信如同“摸黑走夜路”，風(fēng)控成本高；對居民而言，購買使用權(quán)車位堪比 “押寶”，產(chǎn)權(quán)隱患令人卻步。

北斗 + 區(qū)塊鏈給車位發(fā)“電子戶口本”

破局來自湖南車位數(shù)字登記管理平臺的技術(shù)革新，該平臺為每個(gè)車位配備“雙保險(xiǎn)”。通過北斗衛(wèi)星定位賦予車位唯一地理編碼，實(shí)現(xiàn)“一位一碼”，哪怕地下三層的角落車位也能精準(zhǔn)鎖定。區(qū)塊鏈存證，車位從開發(fā)商首售到業(yè)主流轉(zhuǎn)的全流程數(shù)據(jù)不可篡改，形成車位的數(shù)字檔案，讓車位權(quán)屬“可驗(yàn)證、可追溯”。

（長沙泊財(cái)位信息科技有限公司董事長黃雪龍接受采訪）

此次泊財(cái)位公司的 257 個(gè)車位正是憑借這套“數(shù)字身份”，快速完成了從申請到放款的全流程。泊財(cái)位信息科技有限公司是一家 “金融科技+資產(chǎn)管理”公司，主要從事車位、商鋪等資產(chǎn)的收購運(yùn)營。據(jù)長沙泊財(cái)位信息科技有限公司董事長黃雪龍介紹，公司此次收購了 257 個(gè)使用權(quán)車位，全部為其辦理了車位數(shù)字登記證書。這一舉措及時(shí)解決了收購車位的 “身份” 問題，為此次貸款的順利進(jìn)行提供了有力推動。關(guān)于此次收購車位的后期運(yùn)營，黃雪龍表示，公司將開展多方面、深層次的運(yùn)營。前期運(yùn)營主要以租售為主，后期則會聚焦于儲能充電樁領(lǐng)域，與車企、4S 店等開展深度合作。

金融服務(wù)“加速度”：一周放款激活三方價(jià)值

“過去審核使用權(quán)車位，光查權(quán)屬就得查閱各種票證，現(xiàn)在打開平臺一目了然?！遍L沙銀行匯融支行賀行長感慨，車位數(shù)字登記證讓銀行實(shí)時(shí)掌握車位權(quán)屬狀態(tài)、抵押信息、位置信息、交易狀態(tài)等。此次 800 萬元貸款的快速落地，不僅為泊財(cái)位公司解了“購車位缺資金”的燃眉之急，更標(biāo)志著金融機(jī)構(gòu)在非標(biāo)準(zhǔn)押品授信領(lǐng)域邁出重要一步。?

對居民而言，這意味著雙重利好。一方面，數(shù)字登記讓車位交易 “有證可依”，避免 “一位多賣” 糾紛。另一方面，個(gè)人車位有望通過平臺實(shí)現(xiàn)抵押融資，閑置資產(chǎn)變身“流動現(xiàn)金”，應(yīng)用場景正變得更加豐富多彩。隨著該模式在長沙等城市的落地，困擾樓市多年的車位去化難題有望迎來系統(tǒng)性解決方案，其價(jià)值不僅在于激活萬億級存量資產(chǎn)，更在于為智慧城市建設(shè)提供“數(shù)字資產(chǎn)”管理樣本。未來，當(dāng)每個(gè)車位都擁有唯一“數(shù)字身份”，停車難、融資難等城市治理課題或?qū)⒄业叫碌慕忸}思路。

責(zé)編：劉暢暢

一審：歐小雷

二審：蔣俊

三審：蔣玉青

來源：新湖南客戶端