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上觀新聞 2025-06-01 10:29:35
推進(jìn)小區(qū)事務(wù)很大的一個(gè)難點(diǎn)，是在平衡業(yè)主訴求的過(guò)程中有大量有形無(wú)形的工作要做。
上海住宅電梯更新又有新解法——自今年7月1日起，住宅電梯更新可提取公積金啦！但細(xì)致了解過(guò)電梯更換、更新業(yè)務(wù)的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，這一政策要想真正落地，有待后續(xù)出臺(tái)更具有可操作性的細(xì)則。
推進(jìn)小區(qū)事務(wù)很大的一個(gè)難點(diǎn)，是在平衡業(yè)主訴求的過(guò)程中，有大量有形無(wú)形的工作要做，此時(shí)新增任何一項(xiàng)額外手續(xù)，都有可能在現(xiàn)實(shí)層面增加辦事難度。比如此前部分地區(qū)曾出臺(tái)過(guò)“允許提取公積金補(bǔ)充維修資金”的政策，但現(xiàn)實(shí)中鮮有實(shí)際辦理的案例。
此次出臺(tái)的新政策規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)人本人、配偶、父母、子女（含子女配偶），全家均可申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于住宅電梯更新，不僅可以按50元/㎡預(yù)提，工程竣工后，若實(shí)際分?jǐn)偝^(guò)預(yù)提額，憑業(yè)委會(huì)確認(rèn)單據(jù)還可補(bǔ)提差額。
不過(guò)政策雖好，但想真正“提到錢”，要直面兩大難題：
一是電梯更新“啟動(dòng)難”，電梯更換、更新工作需全體業(yè)主依法表決通過(guò)后才能由業(yè)委會(huì)出面簽訂施工合同，而很多小區(qū)經(jīng)常因?yàn)楦叩蜆菍釉V求差異、費(fèi)用分?jǐn)偁?zhēng)議等陷入僵局，業(yè)主達(dá)成共識(shí)是至關(guān)重要的第一步；
二是實(shí)施分?jǐn)偂芭芡壤邸保簭默F(xiàn)有的表述來(lái)看，業(yè)委會(huì)需要在電梯更新施工合同簽訂后和竣工后分別提交《項(xiàng)目信息表》、蓋章合同件、《費(fèi)用分?jǐn)偙怼返炔牧?。要知道，小區(qū)的業(yè)委會(huì)說(shuō)到底只是業(yè)主中的熱心志愿者，額外增加工作量容易因人力不足延誤辦理，影響業(yè)主提款。尤其是竣工后補(bǔ)差額需業(yè)委會(huì)確認(rèn)實(shí)際分?jǐn)傎M(fèi)用，若票據(jù)不全、業(yè)主不滿，可能引發(fā)二次矛盾。
所以，要想讓政策紅利從“紙面”落到“地面”，一方面需要政府部門善用數(shù)據(jù)提高審核效率，或者要允許電梯更新專項(xiàng)委托專業(yè)方跑腿，授權(quán)物業(yè)代辦材料報(bào)送，減輕人力負(fù)擔(dān)，比如公積金中心開(kāi)通業(yè)委會(huì)線上備案通道，減少跑動(dòng)成本等。
公積金新政為老舊電梯更新注入“資金活水”，但若在小區(qū)協(xié)商與材料報(bào)送上卡殼，活水也難以暢流。唯有各方達(dá)成共識(shí)，做好流程優(yōu)化，才能讓“舊梯換新”真正提速。
責(zé)編：寧?kù)o
一審：寧?kù)o
二審：朱曉華
三審：趙雨杉
來(lái)源：上觀新聞
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