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5月12日，長沙市雨花區(qū)侯家塘街道湘農(nóng)橋社區(qū)二區(qū)9棟主體封頂，這是長沙市首個危房拆除重建全過程代辦代建項目，預(yù)計2025年7月建成交付。

二區(qū)9棟建于1975年，已經(jīng)有50年“樓齡”，經(jīng)專業(yè)機構(gòu)檢測，鑒定結(jié)果為C級危房。住在這里的24戶居民通過咨詢雨花區(qū)城市人居環(huán)境局（簡稱：雨花區(qū)人居局）相關(guān)政策后，一致同意采取“自籌為主、政府補貼”的模式進行危房拆除重建改造。

當天，這棟樓的24戶居民代表受邀實地探訪房屋空間，驗收建筑材料，對照設(shè)計圖紙，了解施工工藝，大家紛紛拿出手機合影留念、自拍視頻表達喜悅之情，暢談著對新居的向往。

項目從今年2月9日正式動工至今，建設(shè)進度備受居民關(guān)注。雨花區(qū)人居局聯(lián)動省水利廳后勤中心、區(qū)資規(guī)分局、區(qū)住建局、侯家塘街道和中鐵城建公司專業(yè)技術(shù)團隊完成了設(shè)計、報建、拆除等前期工作，參建人員克服場地狹小、空間受限、交通運輸?shù)壤щy，僅用三個月的時間就完成主體封頂。

城市危房改造，關(guān)乎民生福祉，牽動城市發(fā)展。居民代表周偉告訴筆者，按照測算，建安成本每平方米約3056元，政府補貼1050元每平方米，余下的每平方米2006元，由住戶自籌。新房分為82平方米和112平方米兩種戶型，居民們只需分別出資16.6萬元和22.5萬元左右就可以實現(xiàn)“四原”（原址、原面積、原高度、原使用性質(zhì)）重建。

筆者從雨花區(qū)人居局了解到，重建過程中一方面優(yōu)化戶型設(shè)計，同時完善建筑功能，提升用戶居住體驗。該項目采用綠色建造技術(shù)和環(huán)保設(shè)備材料，首層樓板采用了防水涂料防潮層設(shè)計；屋面結(jié)構(gòu)采用“悶頂+坡屋面”結(jié)構(gòu)形式，具有良好的排水性能；考慮到房屋業(yè)主年齡偏大，設(shè)計方案融入適老化設(shè)計內(nèi)容，進一步改善居民的生活環(huán)境和居住品質(zhì)。

據(jù)了解，全過程代建代辦服務(wù)由中鐵城建集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責，為居民住戶量身定制了27項“打包式”便民服務(wù)解決方案，包括從前期咨詢服務(wù)、重建項目申報、新房方案設(shè)計、報規(guī)報建手續(xù)辦理，志愿者服務(wù)、房屋拆除、再到后續(xù)項目施工建設(shè)、房屋竣工驗收及備案、新房交付、新房產(chǎn)權(quán)證辦理、政府獎補資金申請等事項，代建團隊通過標準化、專業(yè)化服務(wù)，極大提升工作效率，節(jié)省項目重建時間，消除居民對“自掏腰包、自拆自建”的后顧之憂，真正解決重建過程各項問題，確保居民全過程參與項目建設(shè)。

城市危房改造，宛如為城市肌體注入活力因子，既修復(fù)歲月傷痕，又為城市發(fā)展的車輪注入新動力。雨花區(qū)創(chuàng)新實施政府補貼、居民出資、市場運作、代辦代建的多元化危房改造路徑，聯(lián)動一批央企、國企提供危房拆除重建全過程代辦代建“保姆式”服務(wù)，提升工作效率，節(jié)省改造時間，方便居民群眾，為全市的城市危房改造提供新模式、新思路。（高興）

作者：高興

責編：李玉梅

一審：李玉梅

二審：王文

三審：劉永濤

來源：雨花區(qū)融媒體中心